【府中市南町】二次相続まで考えた上で遺産分割協議を行いたい

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【府中市南町】二次相続まで考えた上で遺産分割協議を行いたい

家族構成

相談者の立場

相続人長男(58)

被相続人

父(91)

相談者以外の相続人

母(87)、長女(60)

相続財産

財産合計 7,500 万円

自宅　　 3,700 万円
アパート　1,800 万円
現預金　　 100 万円
他　　　　 400 万円

相談内容

(１) 母が高齢のため二次相続まで考えた上で遺産分割協議を行いたい。
(２) アパート敷地にはどの様な相続税の評価減がありますか。

解決内容

(１) お母様が高齢で二次相続の際に不動産名義変更をもう一度することを避けたいとの意向もあり又、親子間の間柄も非常に良いご家庭のため自宅及びアパートを同居している長男様が相続しました。これにより今回の相続税の納税も０円、二次相続の納税も０円、不動産の名義変更も今回の１回で済むことになりました。

(２) アパート敷地については、自用地評価額×(１－0.6×0.3)の算式で評価額を算定することが今回の対象地では可能となりますので自用地評価額から18％減額がされます。又、自宅敷地とアパート敷地は小規模宅地等の計算特例の併用が出来ますので自宅敷地につきましては80％減額、アパート敷地については50％減額が適用されます。結果、今回のご相続での納税額は０円となりました。