【府中市美好町】地積規模の大きな宅地の評価
家族構成
相談者の立場
相続人 母(82)
被相続人
長男(61)
相談者以外の相続人
なし
相続財産
財産合計 3,900 万円
自宅 1,300 万円
現預金 2,600 万円
相談内容
(１) 分譲マンション１室に長男は一人暮らしをしていました。評価をお願いします。
解決内容
(１) 分譲マンションは、マンション全体の敷地の内、敷地権割合相当の敷地権という権利を有しています。
評価の仕方は、マンション全体の評価額を算定し敷地権割合を乗じることにより算定されます。
マンション全体の面積は、何千㎡という大きな敷地の上にマンションが建築されていますので
一定の要件を満たすことにより平成 30 年度より改正が行われた地積規模の大きな宅地の評価
を行える場合があります。
主な要件は下記の通りです。
面積：三大都市圏に所在する宅地については、500 ㎡以上
地区区分： 普通住宅地区、普通商業・併用住宅地区
都市計画： 市街化調整区域以外、工業専用地域に指定されている地域以外
容積率： 東京都の特別区に所在する宅地については、300％未満、
それ以外の地域に所在する宅地については、400％未満
今回の評価対象地は、全ての要件を満たすため地積規模の大きな宅地の評価で使用できる、
規模格差補正率を乗じて全体の評価額をぐっと下げることが出来ました。
- 細かな内容にも丁寧にご対応頂き、感謝しております
- ご相談内容 相続税申告・相続手続き 満足度 とても満足 １．当事務所にご相談いただく前はどのようなことにお困りでしたか？ また、税理士にご相談いただく上で不安だったことなどをお聞かせくだ…
- 初めてのことで全く何も分からず不安でしたが、1つ1つ大変わかりやすくご説明、ご指示いただき１つ１つ進めていくことができました。
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- 手順が分からなかったですが、進行し始めて理解していきました。
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- 初めての事で何もわからなかったので、とても助けていただけて感謝しております
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