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登記（不動産の名義変更） | 府中相続税サポートセンター

不動産の名義変更

お亡くなりになった方名義の不動産を相続人に名義変更する手続きです。
不動産の所有者は、法務局にて全部事項証明書(登記簿)を取得することにより確認することができます。全部事項証明書(登記簿)は、甲区と乙区という２つの区分が設けられており甲区には、所有権に関する事項として所有者が、乙区には、所有権以外の権利に関する事項として抵当権等の権利がその不動産に付されているかが記載されています。
被相続人名義の不動産を相続人が相続した場合には、全部事項証明書(登記簿)の記載を変更することにより公に相続人がその不動産の所有者となったことが明らかにされます。

不動産の名義を変更しないと、後々トラブルになることがありますので、できるだけ速やかに行ってください。

不動産の名義変更の手続きの流れ

遺産分割協議書に押印
　　　　　　　↓
登記に必要な資料の収集(固定資産税評価証明書等)
　　　　　　　↓
登記申請書の作成
　　　　　　　↓
法務局への登記の申請
　　　　　　　↓
1週間～2週間で登記完了

まずは何から手を付ければ良いのか

不動産の相続で必要となる書類一覧

遺言書がない場合

・相続人全員の戸籍謄本（被相続人死亡日以降のもの）

・相続人全員の印鑑証明書

・被相続人の戸籍謄本（出生時から死亡時まで一連の全ての戸籍謄本）

・被相続人の住民票の除票（本籍の記載のあるもの）

・遺産分割協議書

・不動産の登記事項証明書

・不動産を相続する相続人の住民票

・不動産の固定資産評価証明書

不動産の相続で発生する相続税

相続税は亡くなった遺産の総額から基礎控除額を引いた金額に対して課税されます。

基礎控除額の式は

3000万円＋（600万円×法定相続人の数）です。なので、法定相続人が4人だった場合、3000万円＋（600万円×4人）＝5400万円が基礎控除額となります。

相続税意外にもお金がかかります！

不動産は登記や登録の手続きの際に税金がかかります。価格や重量に一定の税率をかけるものや定額のものがありますが、不動産の場合は価格に税率をかけて税額を決めます。税率は不動産の種類によって異なります。土地の所有権移転登記の場合はは2.0%、新築住宅の購入、建築の場合は0.4％、中古住宅の所有権移転登記は2.0％となります。

不動産を分割して相続する方法

現物分割はそれぞれの相続財産を形状を変えずに現物で各相続人に分配する方法です。例えば、相続財産に不動産、預金、車がある場合、3人の相続人が各種ごとに相続します。

土地だけの場合においては、その土地を相続分に応じて分けて相続する分筆という方法を活用しましょう。

代償分割

代償分割はある相続人が法定相続分を超えて不動産をそのまま相続した場合、その超えた分を他の相続人に現金で渡す方法です。

相続人によって不動産か現金どちらを相続したいか分かれている場合に有効です。また、現金でやり取りできるため財産を公平に分配することができます。

換価分割

換価分割は、相続財産を売却して現金化し、それを複数の相続人に分配する方法です。現金化することで調整が可能になるので公平に分配することができます。不動産が不必要になる場合や代償分割の際に必要な現金が用意できない場合に有効となります。

共有分割

共有分割は、ある相続財産を複数の相続人で共有し遺産分割とする方法です。

不動産など分けにくい財産である場合や、それぞれの相続人が他の分割方法に納得できない場合に活用されます。共有名義で相続するので不動産を売却する際には相続人全員の同意が必要になり権利関係の解決が難しくなる場合があります。